本報告導讀：
合肥開年首輪土拍冰火兩重天，有4 成地塊因無人報名而延期，而剩余地塊除2 宗保障性住房用地外，17 宗全部溢價成交。政府放出核心地塊，吸引了近40 家房企參與。
摘要：
合肥2022年首輪土拍有4 成地塊因無人報名而延期，而核心地塊遭多家房企爭搶。合肥開年首輪土拍兩極分化的嚴重，計劃推出32 宗地塊，但在開拍前夕，合肥市自然資源和規劃局發文宣布13 幅地塊因無人報名而延期出讓，而僅剩19 宗地塊后續均成交。此次13 幅無人問津地塊中有近一半在新站高新區，一方面是因為該板塊此次供地普遍面積較大，房企被占用資金大，另一方面此輪新站區地塊普遍位置較偏，目前周邊配套還不太成熟，回款速度慢；而像熱門濱湖02,04地塊有超過20 多家房企報名。
合肥剩余19 宗地除2 宗保障性住房用地外，17 宗全部溢價成交。在17 中溢價成交的地塊中，除保利和樂富強分別收獲瑤海區、廬陽區地塊外，15 宗地均觸頂最高限價進入“競品質”階段。從溢價率的角度看，本輪土拍的最高溢價率為15%，為溢價率的上限，而且近8成地塊觸頂。目前濱湖樓市在合肥熱度當屬最高，土地供應有限，新房在售較少，回款快，因此報名房企最多。
合肥首輪土拍放出了核心優質地塊，因此吸引了近40 家房企參加。
本輪土拍政府誠意十足，拿出了稀缺的濱湖，經開地塊，因此吸引了不僅保利，華潤，中海等品牌房企，還出現了省內的邦泰，徽創，新華等眾多民企參與，甚至出現了越秀，杭州大家，澤信等新面孔。17宗涉宅地塊中，保利摘得濱科城和瑤海區共兩地塊，高速地產競得濱科城2 地塊，安徽天阜競得包河區2 宗地，越秀地產、龍湖、中鐵四局、偉星、遠大等分別收獲1 宗。
合肥本輪土拍延續“限地價+競品質”，同時降低了保障性住房配建比例、減少捆綁配建地塊的數量。本輪土拍優化了競價規則，采用達到中止價后進入“競品質”的競價政策，同時降低保障性住房配建比例、減少捆綁配建地塊的數量。推薦央國企中的保利地產、招商蛇口、萬科A、中國海外發展、華潤置地、中國金茂、綠城中國、中海物業、華潤萬象服務等；優質民企中的金地集團、濱江集團、金科股份、中南建設、融創中國、融創服務、旭輝控股集團、碧桂園、龍湖集團、寶龍商業，受益我愛我家、招商積余、碧桂園服務。
風險提示：政府重新放開前融、再走土地金融模式。
（文章來源：國泰君安證券）
標簽： 保障性住房
