今年首輪集中供地大幕已經拉開，作為國內樓市風向標之一的深圳，土地市場的表現也備受關注。4月29日，深圳市2022年度第一批次、共計8宗居住用地全部成功出讓，成交地價總額約193.3億元。
深圳首輪土拍競爭激烈
據悉，本批次用地掛牌方案延續了2021年深圳居住用地集中出讓的規則，除龍崗區寶龍街道G02310-0001宗地外，其余用地采用“三限雙競+搖號”的方式掛牌出讓。例如，位于寶安區新安街道的A012-0112宗地建成后普通商品住房銷售限價(均價)為87494元/平方米(不含裝修)。本批次用地最高溢價率仍控制在15%以內，通過明確普通商品住房的銷售限價強化“房地聯動”，引導市場預期。此外，繼續通過核驗房地產開發資質、企業關聯性審查、購地資金審查、購地宗數限制等方式，進一步營造平穩、理性、有序的市場競爭環境。
(來源：深圳市規劃和自然資源局)
據悉，超過20家房企報名了此次深圳土拍，現場競爭激烈，僅光明的第一宗地就耗時超過兩個小時。此次8宗地總用地面積約32.11公頃，均達到最高溢價后成交，其中3宗地通過現場競價確定競得人、5宗地現場競價后通過搖號確定競得人。不過，本次土拍活動，國企依然是“頂梁柱”，民企參與了其中5宗用地的競買。
本次土拍重大變化還在于，限價明顯高于2021年二次、三次土拍限價，而且大部分商品住宅雖然限制了銷售均價，但整體而言較之去年上漲3%-10%。有房企投拓部人士表示，房企對深圳市場前景依舊看好，土拍規則適度松綁以保障房企適度利潤空間的信號。
各地土拍表現冷熱不均
進入2022年，多個城市的集中供地規則繼續發生變化，“放寬”成為主旋律，主要包含取消配建、延長土地出讓金繳納周期、放松限價等方面，但即使在這樣的背景下，各地土拍表現冷熱不均。
此前，中國指數研究院的統計顯示，22城首輪集中供地有北京、福州、合肥、青島、廈門、武漢、重慶、成都、長沙、杭州、寧波、南京和天津等13個城市完成集中供地出讓。完成集中供地城市合計出讓規劃建筑面積2453.8萬平方米，同比2021年第一批次集中供地收窄61.6%；土地出讓金收入3267.1億元，同比去年一批次降低53.7%。本輪集中出讓活動中，城市之間分化明顯，北京、青島、廈門、重慶、長沙、杭州等城市熱度回溫，溢價成交宗數占比較去年三批次有不同程度提升，福州、南京、天津等城市土地市場熱度繼續降溫。此外，國企繼續保持去年后兩批次拿地熱情，部分民營企業拿地意愿上升。
根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，13城今年首輪集中土拍整體平均溢價率為4.61%，較去年第三批上升1.87個百分點，較去年第一批下降12.80個百分點；13城今年首輪集中土拍整體流拍率為17.64%，較去年第三輪下降0.33個百分點，較去年同一批次上升12.98個百分點。
臨近深圳的東莞，首批居住用地集中供地此前正式掛牌上線，長安、塘廈、大嶺山、常平、橫瀝等鎮街共計出讓8宗地塊，起拍總價達170.83億元，但結果卻出乎意料，8宗宅地當中有6宗因故終止出讓。有分析人士表示，雖然地方持續出臺樓市扶持政策、積極推動化解房地產風險工作等，但政策端向市場端的傳導需要一定時日。就首輪集中供地情況來看，全國土地市場的恢復仍言之尚早。
（文章來源：證券時報）
