(相關資料圖)
剛剛過去的2022年，深圳樓市整體表現持續低迷。除了成交量下降，深圳樓市也發生了一些微妙的變化。
多年以來，深圳樓市都是以二手房交易為主的市場，但根據深圳市房地產中介協會最新統計的二手房錄得量數據分析，2022年全年深圳二手房錄得量(錄得量系指深房中協以二手房買賣合同發起時間為口徑統計的數據，并非最終成交過戶套數)為26853套，相比2021年44375套的錄得量，下降幅度達到39.5%，創下深房中協有二手房錄得量數據統計以來的最低值。與此同時，二手房錄得量連續兩年低于新房成交量，其中僅一、二手住宅交易量比值就已達到1.58:1，新房市場顯然已成為當前深圳樓市的主力。
而且，月均兩千余套的交易量(錄得)成了2022年深圳二手房市場的“新常態”，月度最高交易量(錄得)也未能突破“三千套”關口。深房中協認為，雖然交易量總體波瀾不驚，但月度走勢還是多少呈現出一定的規律與節奏，即一季度在反反復復的疫情及春節假期效應雙重影響下，市場表現非常冷淡。進入二季度后，在多輪政策“利好”的促進下，短期內市場信心的恢復較為明顯，尤其是5月中央監管層落實了此前對于合理住房需求給予支持的承諾，LPR的持續下調，二手房市場有一波小幅上漲。隨著時間推移，利好政策的效應也在逐步消散，在沒有更進一步的利好政策跟進及9月深圳疫情反彈的影響下，同時隨著新房與二手房價格出現倒掛，部分需求轉向新房市場，二手房市場再次出現下滑。進入11月份后，國家在金融層面持續釋放“穩樓市”政策，市場信心有所恢復，深圳二手房再次出現小幅反彈，呈現出年末“小翹尾”行情。
對于2022年的深圳樓市，二手房在售數量大幅增加也是明顯的特征之一。深房中協認為，隨著新版網簽系統的上線，深圳新的二手房交易監管規則要求中介行業必須發布“三碼”俱全的真房源，去年年初各機構都在清查和完善原平臺內的房源信息，故當時市場二手房掛牌量非常少，但隨著各家機構整改完畢，房源掛牌量呈現持續上升態勢。隨著年末市場翹尾行情的出現，業主心態發生變化，有“捂盤惜售”現象，同時疊加疫情防控政策優化后短期內的疫情快速爆發，市場二手房掛牌量出現一定下滑。
深房中協認為預計，“分類調控”作為指導地方政府開展精準調控的指揮棒，在2022年已有不少二線及廣大三線城市根據地方實際情況，放寬了調控政策。而作為一線城市的深圳，一直吸引著不少人的目光，但因為深圳的特殊性，其具有樓市風向標的作用反而會成為深圳樓市調控政策做大范圍調整的制約因素。因此，如何尋求地方經濟復蘇發展，兼顧激活市場活躍度，滿足居民住房需求的同時，又要確保房地產市場的總體平穩可控，就成為了類似深圳這樣一線熱點城市探尋的政策平衡點。按照這個邏輯分析，未來如何做好滿足新市民階層對居住權的需求，以及同時盡可能釋放改善型需求的潛力，或許會成為未來一線熱點城市政策的發力點。
（文章來源：證券時報網）
標簽： 二手房交
