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近日，北京的李惠(化名)想要購買一套房子，但該套房子已經被原房主出租。李惠想知道，房屋是否一直存在租賃權？租賃合同期限最長多少年？
解答：
針對李惠提出的問題，北京英淇律師事務所主任夏廣域律師表示，一般情況下，房屋是不能無限期租賃的。現在社會上出現了很多以租代買的案例，有些人會利用空白租賃合同來規避相關法律責任。這對正常的房地產交易以及國家稅收都產生了一定影響，通過限制租賃期限可以規避這一現象。
據夏廣域律師介紹，目前，我國法律規定的房屋租賃合同最長期限不得超過二十年。根據《民法典》第七百零五條規定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
（文章來源：新京報）
