二手房交易迎來重大變化。近日，上游新聞記者了解到，“房貸族”關心的“帶押過戶”業務，從本周開始，可以在重慶六大國有銀行以及多家股份行、城商行辦理了，并且過戶當天基本就能完成房款結算。
房貸沒還清也能賣房過戶
以往，居民在出售住房時，需事先結清銀行貸款、解除房屋抵押。為在短期內還清房貸，售房人往往需要多方籌措資金。
(相關資料圖)
實施“帶押過戶”后，有抵押的二手房交易，無需提前歸還舊貸款、注銷抵押登記，即可完成預告登記、過戶、再次辦理抵押登記和發放新貸款、結清原貸款等手續。
據重慶市規劃和自然資源局介紹，重慶正全面部署實施雙預告“帶押過戶”。全面推行后，各家銀行結合自身實際情況，逐步分批向公眾全面提供房款結算服務。
記者了解到，目前我市工、農、中、建、交、郵儲六家國有大型商業銀行以及哈爾濱銀行、重慶銀行、重慶農商行、重慶三峽銀行等股份行及城商行開始辦理這項業務，貸款利率與房貸利率一致。
不過需注意的是，現階段，買房人申請貸款和賣房人原貸款行必須是同一家銀行。也就是說，相關業務只能在一家銀行內辦理。
網上申辦只需這3個步驟
什么樣的房子可以申請“帶押過戶”？怎么辦理？
據多家銀行個貸部人士反饋，具體申請視個人征信等條件，各行或有細微差異，但都要滿足以下基本條件：①必須是個人名下住房。②交易的房產在重慶的銀行僅存在一次有效抵押。③賣方剩余的貸款金額需要小于此次房屋的簽約價格。
然后，申請人就可以通過“渝快辦”平臺自行申報、授權銀行代為申報或授權中介代為申報。整個流程只需3個步驟——
第一，網上辦理雙預告登記；
第二，買賣雙方到不動產登記中心現場辦理過戶，同時預告抵押權轉正式抵押權自動完成；
第三，銀行按約完成放款、還款、尾款支付等房款結算，網上辦理原來的抵押權注銷。
辦事流程發起后，系統智能識別賣方名下可交易房產，自動將房屋的產權登記信息歸集到申報材料中，確保交易真實。買賣雙方只需在手機上核對簽名即可完成雙預告登記申報。
二手房交易更便捷
3月30日，自然資源部、銀保監會發布《關于協同做好不動產“帶押過戶”便民利企服務的通知》，其中指出，各地要在已有工作的基礎上，根據當地“帶押過戶”推行情況、模式及配套措施情況，深入探索，以點帶面，積極做好“帶押過戶”。
事實上，“帶押過戶”模式，重慶已經展開一段時間的探索。去年10月份，重慶啟動二手房雙預告“帶押過戶”試運行。目前，參與試運行的銀行已經辦理上百件二手房雙預告“帶押過戶”，基本實現過戶當天就能完成房款結算。
以首家參與試運行的銀行為例，重慶農商行方面向記者介紹，截至2023年3月31日，已受理存量房“帶押過戶”二手房貸業務139筆、貸款金額6995萬元，其中已實現發放99筆，占全市該業務總筆數的50.25%，金額4637萬元。
多位分析人士認為，隨著這一項便民舉措在全市全面推行，更多市民可以獲得到便利，不用再愁“過橋資金”，交易周期大幅縮短，買賣二手房更安全、更快、更放心。
新聞多一點>>
雙預告“帶押過戶”，是指針對有抵押的二手房交易，無需提前歸還舊貸款、注銷抵押登記，即可完成預告登記、過戶、再次抵押和發放新貸款等手續。“帶押過戶”的，買賣雙方與銀行達成有關協議后，銀行提供放款、還款、尾款支付等房款結算服務。
二手房雙預告“帶押過戶”中的“雙預告”，是指二手房轉移預告登記和抵押預告登記。雙預告登記可以網上申報，全程網上辦。包括3個渠道：通過“渝快辦”平臺自行申報、授權銀行代為申報或授權中介代為申報。
（文章來源：上游新聞）
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