市場表現
上證指數本周+0.8%，收報于3490.76 點；創業板指本周+2.9%，收報2826.81 點；滬深300 本周+1.1%，收報于4651.24 點。房地產板塊-0.7%，在31 個行業內位列第25 位。
新房成交：成交面積同比+145.3%，環比+69.3%本周(2.11-2.17)，我們重點跟蹤的32 城一手房成交面積合計約225萬方，同比+145.3%，環比+69.3%。其中，一線(4 城)一手房合計成交面積81 萬方，同比+300.7%、環比+91.5%；二線(14 城)一手房合計成交面積99 萬方，同比+133.0%、環比+45.4%；三線(14 城)一手房合計成交面45 萬方，同比+54.7%、環比+99.8%。
二手房成交：成交面積同比+54.1%，環比+44.5%本周(2.11-2.17)我們重點跟蹤的17 城二手房成交面積合計約69 萬方，同比+54.1%，環比+44.5%。其中，一線(2 城)二手房合計成交面積25 萬方，同比+81.5%、環比+40.4%；二線(8 城)二手房合計成交面積27 萬方，同比+17.4%、環比+24.0%；三線(7 城)二手房合計成交面積18 萬方，同比+108.0%、環比+104.0%。
新房庫存：庫存面積環比-2.5%，去化周期10.9 月截至2022.2.17，本周，我們重點跟蹤的16 城新房庫存面積合計約8943萬方，環比-2.5%，整體去化周期(按面積)約10.9 月。其中，一線(4城)新房庫存合計2967 萬方，環比-4.60%，去化周期8.5 月；二線(6城)新房庫存3240 萬方，環比-1.90%，去化周期9.4 月；三線(6 城市)新房庫存2736 萬方，環比-0.92%，去化周期22.0 月。
土地市場：百城土地成交面積618 萬方，成交土地總價46 億元，土地溢價率2.10%
上周(2.7-2.13)，百城土地供應數量為152 宗，對應土地供應建面約1439 萬方；百城土地成交數量為109 宗，對應土地成交建面約618 萬方，成交土地總價約46 億元，百城土地溢價率為2.10%。其中，一線、二線、三線城市土地成交建面分別為24 萬方、188 萬方和406 萬方，同比分別為-68%、-72%和-66%，對應土地溢價率分別為+8.06%、+0.38%和+2.60%。
（文章來源：華安證券）
