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5月24日，第一太平戴維斯聯合深圳市房地產業協會于中國華潤大廈舉行2023中國城市高質量發展系列論壇深圳站——“REITs聚勢而強，市場乘風而上”房地產投資論壇，探討REITs市場發展趨勢及未來發展空間，探尋基礎設施REITs為區域經濟高質量發展帶來的新機遇。
第一太平戴維斯深圳董事總經理吳睿在致辭中表示，REITs作為房地產產業轉型、助力實體經濟高質量發展的助推器，一直以來倍受市場關注。最新出臺的消費類基礎設施資產的擴容為市場帶來難得的歷史機遇，萬億消費基礎設施REITs市場可期。
此前3月份，國家發改委發布《關于規范高效做好基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）項目申報推薦工作的通知》。
深圳市房地產業協會會長呂晉川在致辭中表示：“國家發改委本次推出消費類基礎設施商業REITs，是實施擴大內需，重視支持消費的具體舉措。對于優化土地市場資源配置，助力房地產行業向新發展模式平穩過渡，具有重要意義，是房地產行業轉型升級、高質量發展的重要路徑。”
消費類基礎設施資產的擴容豐富了REITs底層資產，促進市場規模的成長，投資者有更多的投資選擇，將會吸引更多的投資機構參與市場，同時長期回報將變得更加穩健。此外，消費類基礎設施REITs發行有利于加速中國公募REITs市場的成熟，同時也會增加產權類REITs總市值的占比，有利于REITs市場的活躍。
“以民生消費購物中心為底層資產發行的公募REITs將很可能成為底層資產。此外，為增強產品穩定性，資產規模較大且多元分布的資產包或為最可能的模式。”第一太平戴維斯深圳估值及專業顧問服務（SVPSCHINA）高級助理董事林勁松表示。
在華潤元大基金資產證券化部總經理林海看來，基礎設施公募REITs是政策大力支持的創新型權益性融資工具，在十大類試點范圍中，適合房地產企業的資產范圍包括商業、產業園、物流園及保障房四大類。房企發行基礎設施公募REITs可以盤活存量資產，形成存量資產和新增投資的良性循環，推動房地產企業持續健康發展。
德勤中國稅務和商務咨詢合伙人姜妍認為：“要降低發行基礎設施公募REITs的稅負，需要合理利用稅收優惠政策。對發行方而言，越早開始進行內部重組，可用的稅務優惠政策可能更多，提前做好長期規劃至關重要。”
（文章來源：證券日報）
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