6月13日，央行公開市場操作7天期逆回購利率下調(diào)10個基點。多位專家認(rèn)為，本月15日的中期借貸便利（MLF）操作利率和20日的貸款市場報價利率（LPR）有望跟隨下調(diào)，從而進(jìn)一步推動降低實體經(jīng)濟(jì)融資成本，助力穩(wěn)增長。

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“5月國內(nèi)居民消費和樓市銷售擴(kuò)張動能偏弱一些，但保持復(fù)蘇態(tài)勢，預(yù)計本月LPR下調(diào)可能性較大。”光大銀行金融場部宏觀研究員周茂華向上海證券報記者表示，伴隨國內(nèi)宏觀政策力度適度加大，國內(nèi)信貸、社會融資有望逐步改善。

本月LPR報價有望下調(diào)

根據(jù)政策利率體系聯(lián)動調(diào)整的一般規(guī)律，在短端政策利率下調(diào)后，中端政策利率即MLF操作利率也會跟進(jìn)下調(diào)。市場人士預(yù)計，在此次7天期逆回購利率下調(diào)后，一年期MLF利率也有望下調(diào)。

東方金誠首席宏觀分析師王青認(rèn)為，預(yù)計6月15日MLF操作利率也將下調(diào)0.1個百分點，至2.65%。與此同時，鑒于MLF操作利率是LPR報價的定價基礎(chǔ)，若6月MLF操作利率下調(diào)，20日LPR報價也將跟進(jìn)下調(diào)。

本月LPR有望結(jié)束連續(xù)多月的“按兵不動”。“商業(yè)銀行LPR以MLF利率為基準(zhǔn)，且近期其調(diào)降存款利率也釋放了一定空間，預(yù)計本月報價行可能非對稱下調(diào)LPR，其中5年期LPR下調(diào)空間更大，可能在5至10個基點的區(qū)間。”植信投資研究院高級研究員王運金告訴記者。

“考慮到當(dāng)前企業(yè)貸款利率已處于歷史低點，且明顯低于居民房貸利率，加之近期樓市再度轉(zhuǎn)弱，我們判斷本月1年期LPR報價和5年期以上LPR報價很可能出現(xiàn)非對稱下調(diào)。”王青判斷，1年期LPR報價可能下調(diào)5個基點，5年期以上LPR報價可能下調(diào)15個基點。

6月13日，國家發(fā)展改革委等四部門發(fā)布《關(guān)于做好2023年降成本重點工作的通知》。通知提出，要推動貸款利率穩(wěn)中有降。持續(xù)發(fā)揮貸款市場報價利率（LPR）改革效能和存款利率市場化調(diào)整機(jī)制的重要作用，推動經(jīng)營主體融資成本穩(wěn)中有降。

房貸成本有望降低

若本月LPR報價跟隨下調(diào)，將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生積極影響。

“LPR的下調(diào)可能性增大，后續(xù)或引導(dǎo)房貸利率進(jìn)一步下調(diào)。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，特別是結(jié)合近期房地產(chǎn)市場交易行情表現(xiàn)不佳的背景，利率下調(diào)的可能性增大。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，5月，房地產(chǎn)市場邊際繼續(xù)轉(zhuǎn)弱，多數(shù)城市銷售面積環(huán)比延續(xù)下降態(tài)勢，企業(yè)推盤量亦明顯下降，供需兩端表現(xiàn)低迷。1至5月，一線城市新房累計成交面積同比增長近40%，但5月市場活躍度較4月進(jìn)一步回落，新房成交面積環(huán)比下降約10%。

“預(yù)計LPR下調(diào)，有助于降低首套、剛需購房房貸成本，提振樓市需求，同時也有助于降低二套房月供利息支出，整體來看，‘降息’利好房地產(chǎn)市場復(fù)蘇。”周茂華告訴記者。

LPR調(diào)整關(guān)乎貸款購房者的“錢袋子”。購房者在買房時，有固定利率和LPR浮動利率兩種選擇。如果選擇固定利率，那么房貸利率不受LPR變動影響；如果選擇“LPR+基點”的浮動利率，則房貸利率將有機(jī)會得到調(diào)整。

購房貸款屬于長期借貸，購房者一般會參考5年期以上LPR。貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年5月貝殼百城平均首套主流房貸利率為4%，較4月微降1個基點；平均二套主流房貸利率為4.91%，環(huán)比與4月持平。

“預(yù)計此次5年期LPR下調(diào)可能性較大，后續(xù)無論是目前房貸利率為4%左右的城市，還是一些房貸利率為3.8%的城市，其房貸利率或都有進(jìn)一步下調(diào)的可能，對于降低購房貸款成本具有積極的作用。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

（文章來源：上海證券報）

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