4月20日，隨著5宗搖號地塊競得者的最終確定，寧波2022年首批集中土拍正式收官，33宗地全部成交，共計攬金265.22億元。
回顧整場土拍，寧波此次推出33宗地塊中有20宗商品住宅用地，9宗租賃住房用地及4宗安置房地塊，共計出讓面積約113.84萬平方米，計容總建筑面積約255.5萬平方米。其中海曙區西門地段HS08-03-02地塊，海曙區西成地段HS04-02-19地塊，海曙區CX07-03-04d-1地塊，江北區CC09-06-01a、01b及02地塊等5宗地塊均是“回爐地”，在本次出讓公告中起拍樓面價大都明顯下降，同時新房限價均有所提升。
從成交價格來看，除5宗地塊達到15%的封頂溢價率轉入線下搖號環節外，僅剩3宗地拍出溢價，剩余25宗均底價成交。此次集中供地的整體溢價率較2021年第三輪略有下降，降至5.9%。究其原因，IPG中國首席經濟學家柏文喜向《證券日報》記者表示：“主要是寧波商品住宅市場信心依舊承壓，部分板塊去化周期大幅拉長。近期政策方面雖然有一定的利好消息，但是傳導到市場、企業層面還需要一定的時間。”
從拿地房企來看，依舊是以國資企業為主。北侖國資共斬獲6宗地，在宗數榜中排名第一，保利置業以63億元摘得3宗地，位列金額榜第一。建發、萬科、江山萬里、雅戈爾這些知名房企也各有所獲。
值得注意的是，這次土拍和目前的寧波樓市情況一樣，呈現出一個冷熱兩極分化的現象。優質地塊，開發商的拿地情緒依舊很高，其中鄞州區的熱門地塊吸引了綠城、華潤、萬科等10來家房企競拍；而一些遠離核心區的地塊多數被本土城投托底，北侖國資、鄞州國資、寧波開投、寧波經開等地方國企成為拿地主力軍。
柏文喜告訴記者：“在目前市場信心受損，行業流動性普遍缺乏而地方政府對土地財政的依賴又無法擺脫的情況下，國企托底拿地，和以‘央國平’(央企、國企、地方平臺公司)在土地市場唱主角自然會成為一種長期趨勢。”
對于寧波2022年的第一輪集中土拍表現，柏文喜認為：“寧波2022年的第一次土拍雖然全部成交，但是企業入市積極性明顯不夠，從而導致市場競爭不足、溢價率偏低以及入場者主要以央企、國企與地方平臺公司為主，連雅戈爾也屬于當地企業，此次土拍政府組織相關企業‘捧場’的特征十分明顯。”
一位不愿具名的業內人士在接受《證券日報》記者采訪時表示：“‘雙限’之下，并不是優質土地入市的好時機，所以此次土拍亮點不多也在情理之中，要恢復到曾經熱血沸騰、高潮迭起的土拍‘盛宴’，還需要市場信心和熱度的支持。”
“從此次土拍情況來看，寧波樓市回暖還需要一些時間，房企拿地態度依然謹慎。不過隨著樓市政策環境放寬，降準、降息利好不斷，拿地利潤空間增大，以及一些開發商手中無屯糧。預計二批次會迎來拿地窗口期。”上述業內人士如是說道。
（文章來源：證券日報網）
