大起大落。
截至目前，作為一線城市樓市風向標之一的深圳樓市調控政策并沒有發生變化，特別是二手房參考價仍在發揮作用。不過，不變的是調控手段，變化的則是房價，特別是那些曾經的網紅片區和網紅盤。
“2018年的時候，八卦嶺樓市還是一片安靜，均價5萬元左右都可以買到樓齡較新的二手房小區。到了2019年，荔園小學等學校落地的傳聞開始攪動整個片區樓市，還沒等到學校正式開建，八卦嶺房價就先飛起來了。2020年，幾乎所有八卦嶺的二手房掛牌均價都超過10萬元，房價翻倍也就用了1年多的時間。”在八卦四路一家中介店工作多年的張經理，見證了八卦嶺樓市的瘋狂。
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八卦嶺沒有八卦，但有著一個奇特的樓市樣本。位于深圳福田區東部的八卦嶺，曾是深圳著名的工業區。現在，部分廠房依舊存在，但該片區的二手房卻演變出另外一個關于房價的故事。八卦嶺二手房的樓齡普遍比較長，而且都以中小戶型為主，但即便是這樣，2019年和2020年八卦嶺這個名字頻頻出現在各大機構的深圳房價漲幅榜單，不是第一就是前三。“旭飛花園是老高層建筑，現在27平方米的房源有業主掛239萬元，僅僅比參考價高出10萬元，同類型的房源最高峰的時候掛牌價到380萬元。”張經理告訴記者，“學校已經不是傳聞，而且即將投入使用，但現在八卦嶺的房價卻飛不起來了。”
八卦嶺的房價如同深圳地鐵9號線呈“幾”字形的路線，大起大落讓人驚嘆。在深圳，還有許多“網紅盤”也經歷了大起大落。特別是在2020年，深圳市場曾流傳一份樓盤的名單，直指深圳漲幅異常的樓盤與小區。
“當時，我覺得自己有點沖昏頭腦，看到市場火熱就急著出手。”在2020年，黃京(化名)動用了好幾個“錢包”，買下了一套深圳龍華區某“網紅盤”的二手房，價格接近每平方米11萬元，現在的掛牌價僅比每平方米8萬多的參考價高出一點。“對于我們高價接手的買家，心里一定不是滋味，我也不想多說。”
記者也詢問了幾處“網紅盤”的價格，雖然每個房源的自身條件和成交具體情況不盡相同，但還是可以從整體上看到“網紅盤”的大起大落。例如，南山的諾德假日花園曾經是炒房客的“心頭好”，在他們眼里，小區地理位置不錯加之多數為小戶型，非常適合剛需上車。當地房產中介經理告訴記者，從2019年年底開始，這個樓盤價格就開始出現異動，例如66平方米的房源報價從600萬元左右，到了2021年一度沖破1000萬元。
現在呢？諾德假日花園66平方米的戶型，房產中介稱多數房源的報價在900萬元左右，但850萬元的價格也還可以談。而在龍華區，市場一度傳出龍悅居四期的63平方米房源的價格已經跌至478萬元，比528萬元的參考價還要低。記者采訪了多家機構，發現目前業主掛牌價多數仍在參考價上下，而同類型房源最高峰時叫價超過700萬元。
樂有家研究中心公布的數據顯示，2022年上半年深圳市場近半數成交的二手房源都是“按參考價賣”，這已經成為當前深圳二手房市場的重要趨勢。目前，市場上購房者大多是奔著“參考價房源”來的，而部分業主仍然堅挺，不輕易調低報價，但就數據來看，降價已經成為市場大勢。此外，樂有家網監控的業主掛牌價顯示，7月深圳全市掛牌價大多仍呈現環比下滑態勢，業主持續讓利。對比6月，7月深圳有80%的片區掛牌價下跌，跌幅多在1%左右，7月新增放售房源量及求購客戶量環比6月也有所下滑。
“這么多年來，深圳樓市調控效力最猛的就是二手房參考價，直接控制住金融杠桿，也終于改變了許多人對深圳樓市只漲不跌的預期。”張經理如是說，“最重要是，面對現實的變化，購房者終于變理性。”
（文章來源：證券時報網）
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