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近日，在克而瑞第29屆地產金融形勢峰會上，克而瑞集團董事長丁祖昱表示，壓力仍存，住宅市場變革繼續深化中，但一些新賽道也在涌出。他認為，中國擁有的商業資產預計長期能支撐REITs市場達到萬億級規模，未來空間不小。而在眾多新賽道中，代建有輕資產、低負債、高成長、抗周期等特點，是新模式重要方向。
進入2023年以來，行業出現積極轉變，其中代建憑借高收益率、低杠桿以及逆周期、對資金要求相對較低等特性受到青睞，正成為不少房企改善營收的一條賽道。
金地集團副總裁、金地集團開發管理公司董事長郝一斌表示，近幾年能看到代建賽道在行業困境中逆勢增長，其模式日益成熟，目前已60余家房企進入代建賽道，兩家公司成功上市；代建賽道滲透率在不斷提高，未來仍有3到4倍的成長空間，有較大發展潛力。具體而言，代建行業發展有五類新機遇：待紓困項目、超大特大城改、新業態、新區域、新資本等。代建賽道入局雖易，但要做好代建仍需“長期主義”，對新玩家仍考驗其管理和服務體系化能力。
代建賽道未來機遇及挑戰共存。“近兩年代建行業的趨勢是客戶結構趨向多元，比如中小開發商開發需求大幅收縮，城投平臺開發需求階段性涌現，政府項目開發需求、商辦項目開發需求、一級土地整理商開發需求、產業方開發需求都基本持平。客戶多元需求差異化顯現，如何滿足不同客戶的差異化需求是代建企業面臨的挑戰。”郝一斌說。
金地管理是這樣滿足多元需求的：從“代建之道”的層面而言，一是以價值創造能力為基礎，實現價值共享，二是以管理服務能力為依托，建立信任關系。從“代建之術”的層面而言，金地管理對不同需求有體系化解決方案，如國資類秉持安全合規的解決方案；金融機構類遵循資金安全和效益解決方案；對于中小房企類則采用經營創效解決方案；商辦產業類則提供定制化服務方案。
克而瑞集團副總裁孟音分析稱，我國代建由政府代建起步，逐步擴展至商業代建，近年進入加速發展期。據統計布局代建的百強房企已達66家，預計未來每年代建規模可達3億平米。
《2023上半年中國房地產企業代建綜合能力TOP30》顯示，TOP30企業代建總合約建筑面積已超6億平方米。其中，2023年上半年，我國TOP30代建企業新增簽約面積7469萬平方米，其中新增簽約面積超500萬平米的企業共4家，新增簽約面積合計達3758萬平米，占新增簽約面積的50.3%；其中綠城管理新增建面達1727萬平方米，同比增長約30.6%。
（文章來源：經濟參考網）
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