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近日，在克而瑞第29屆地產(chǎn)金融形勢峰會(huì)上，克而瑞集團(tuán)董事長丁祖昱表示，壓力仍存，住宅市場變革繼續(xù)深化中，但一些新賽道也在涌出。他認(rèn)為，中國擁有的商業(yè)資產(chǎn)預(yù)計(jì)長期能支撐REITs市場達(dá)到萬億級規(guī)模，未來空間不小。而在眾多新賽道中，代建有輕資產(chǎn)、低負(fù)債、高成長、抗周期等特點(diǎn)，是新模式重要方向。
進(jìn)入2023年以來，行業(yè)出現(xiàn)積極轉(zhuǎn)變，其中代建憑借高收益率、低杠桿以及逆周期、對資金要求相對較低等特性受到青睞，正成為不少房企改善營收的一條賽道。
金地集團(tuán)副總裁、金地集團(tuán)開發(fā)管理公司董事長郝一斌表示，近幾年能看到代建賽道在行業(yè)困境中逆勢增長，其模式日益成熟，目前已60余家房企進(jìn)入代建賽道，兩家公司成功上市；代建賽道滲透率在不斷提高，未來仍有3到4倍的成長空間，有較大發(fā)展?jié)摿Α＞唧w而言，代建行業(yè)發(fā)展有五類新機(jī)遇：待紓困項(xiàng)目、超大特大城改、新業(yè)態(tài)、新區(qū)域、新資本等。代建賽道入局雖易，但要做好代建仍需“長期主義”，對新玩家仍考驗(yàn)其管理和服務(wù)體系化能力。
代建賽道未來機(jī)遇及挑戰(zhàn)共存。“近兩年代建行業(yè)的趨勢是客戶結(jié)構(gòu)趨向多元，比如中小開發(fā)商開發(fā)需求大幅收縮，城投平臺(tái)開發(fā)需求階段性涌現(xiàn)，政府項(xiàng)目開發(fā)需求、商辦項(xiàng)目開發(fā)需求、一級土地整理商開發(fā)需求、產(chǎn)業(yè)方開發(fā)需求都基本持平。客戶多元需求差異化顯現(xiàn)，如何滿足不同客戶的差異化需求是代建企業(yè)面臨的挑戰(zhàn)。”郝一斌說。
金地管理是這樣滿足多元需求的：從“代建之道”的層面而言，一是以價(jià)值創(chuàng)造能力為基礎(chǔ)，實(shí)現(xiàn)價(jià)值共享，二是以管理服務(wù)能力為依托，建立信任關(guān)系。從“代建之術(shù)”的層面而言，金地管理對不同需求有體系化解決方案，如國資類秉持安全合規(guī)的解決方案；金融機(jī)構(gòu)類遵循資金安全和效益解決方案；對于中小房企類則采用經(jīng)營創(chuàng)效解決方案；商辦產(chǎn)業(yè)類則提供定制化服務(wù)方案。
克而瑞集團(tuán)副總裁孟音分析稱，我國代建由政府代建起步，逐步擴(kuò)展至商業(yè)代建，近年進(jìn)入加速發(fā)展期。據(jù)統(tǒng)計(jì)布局代建的百強(qiáng)房企已達(dá)66家，預(yù)計(jì)未來每年代建規(guī)模可達(dá)3億平米。
《2023上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)代建綜合能力TOP30》顯示，TOP30企業(yè)代建總合約建筑面積已超6億平方米。其中，2023年上半年，我國TOP30代建企業(yè)新增簽約面積7469萬平方米，其中新增簽約面積超500萬平米的企業(yè)共4家，新增簽約面積合計(jì)達(dá)3758萬平米，占新增簽約面積的50.3%；其中綠城管理新增建面達(dá)1727萬平方米，同比增長約30.6%。
（文章來源：經(jīng)濟(jì)參考網(wǎng)）
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