近段時(shí)間以來，多地樓市政策暖風(fēng)頻吹。與其他城市相比，截至目前深圳并沒有明顯放松或出臺(tái)刺激性樓市政策。不過，從成交和網(wǎng)簽數(shù)量來看，深圳二手房市場(chǎng)的回穩(wěn)勢(shì)頭不減。
深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)最新公布的數(shù)據(jù)顯示，上周(4月18日至24日)，深圳二手房(含自助)網(wǎng)簽705套，環(huán)比增長(zhǎng)率為4.8%，二手房周網(wǎng)簽量呈持續(xù)上升態(tài)勢(shì)。而在此前兩周，深圳二手房的網(wǎng)簽量分別為482套和673套。
此外，上周深圳二手房網(wǎng)簽中410套是通過單邊代理形式完成，單邊代理交易占比58%。深圳新版二手房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)最重大的變化就是在國(guó)內(nèi)首次引用了“單邊代理”模式。據(jù)悉，“單邊代理”模式，即買賣雙方通過獨(dú)立委托，與受托中介機(jī)構(gòu)形成單邊委托關(guān)系，中介方“各為其主”，只向自己的委托人負(fù)責(zé)，以爭(zhēng)取委托方在實(shí)際交易中的合法利益最大化。有分析人士表示，新版二手房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)或?qū)⒅匦轮贫ǘ址啃袠I(yè)的商業(yè)運(yùn)作邏輯、作業(yè)規(guī)范及操作流程等，也正逐漸被市場(chǎng)接納。
提起二手房，就不得不提到參考價(jià)。去年2月，深圳率先在全國(guó)范圍內(nèi)推出二手房成交參考價(jià)。最近，市場(chǎng)關(guān)于二手房參考價(jià)調(diào)整的預(yù)期升溫，但截至目前該政策仍未發(fā)生變化。記者在羅湖桂園片區(qū)采訪，一位資深房產(chǎn)中介經(jīng)理告訴記者，自己的門店自農(nóng)歷新年后成交了兩套二手房，這已經(jīng)比去年年底的“零成交”要好，價(jià)格方面也出現(xiàn)松動(dòng)，目前的成交價(jià)都僅比參考價(jià)高出10%左右，甚至還有按照參考價(jià)掛盤的房源。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，二手房市場(chǎng)的交易活躍，客觀上有助于二手房項(xiàng)目的盤活。以二手房的交易活躍來帶動(dòng)一手房交易活躍，在大城市也完全是有基礎(chǔ)和條件的，有助于促進(jìn)深圳類似市場(chǎng)的交易活躍。嚴(yán)躍進(jìn)同時(shí)也提醒，房地產(chǎn)市場(chǎng)往往容易出現(xiàn)“一收就死、一松就炒”的現(xiàn)象，各類市場(chǎng)交易者尤其是房東需要合理定價(jià)，理性掛牌，為促進(jìn)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定繼續(xù)努力。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉預(yù)計(jì)，接下來到上半年深圳樓市會(huì)處于一個(gè)觸底和緩慢回升的過程，二手房交易量年中前后估計(jì)會(huì)探到4000套/月左右的水平，但還是低于5000套的分水嶺。接下來的市場(chǎng)走勢(shì)，還要看疫情和政策。
（文章來源：證券時(shí)報(bào)網(wǎng)）
標(biāo)簽： 二手房網(wǎng)簽量 樓市政策
