國家統計局16日公布的5月商品住宅銷售價格數據顯示，70城新房價格同比下降的城市達46個，比上月增加7個。一二線城市新房價格同比漲幅均有回落，三線城市同比降幅擴大。但從環比看，70城房價環比降勢趨緩，新建商品住宅環比下降城市個數減少。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，6月以來地方政策支持力度仍在加強，房企端融資支持、風險紓困等政策也在進一步落地。預計后期供需兩端政策效果持續釋放，繼續利好市場成交，6月單月新房、二手房銷售有望環比改善，帶動價格環比跌幅收窄。
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一二線城市新房同比漲幅回落
各線城市環比降勢趨緩
一二線城市新房同比漲幅回落明顯。國家統計局數據顯示，5月一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.5%，漲幅比上月回落0.4個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.7個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降2.2%，降幅比上月擴大0.7個百分點。
從城市看，有9個城市房價同比下跌幅度超過了5%，包括南充、湛江、哈爾濱、北海、大理、瀘州、岳陽、常德和秦皇島。
“此類城市屬于房價比較疲軟的城市，其中三四線城市較多，且屬于旅游資源略豐富或中西部的三四線城市，也說明此類城市的市場下行壓力相對較大。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。
各線城市房價環比總體延續降勢，但降勢趨緩。數據顯示，5月，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.2個百分點；二線城市環比下降0.1%，降幅與上月相同；三線城市環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3個百分點。
“三類城市的環比漲幅數據呈現積極的信號，即一線城市漲幅略微擴大，二線城市跌幅未擴大，三線城市跌幅有收窄。這和5月房地產市場政策有關，也是房地產趨穩的一個重要佐證。”嚴躍進表示。
二手房降溫態勢更為明顯
北京二手房價格環比下降0.1%
國家統計局數據顯示，5月，70個大中城市中，二手住宅銷售價格環比下降城市有53個，比上月增加3個。北京二手房價格環比下降0.1%。
從各線城市看，5月，一線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.4%轉為持平；二線城市環比下降0.3%，降幅與上月相同；三線城市環比下降0.5%，降幅比上月擴大0.2個百分點。
牡丹江的二手房同比下跌態勢最為明顯，達到了10.5%的跌幅，也是全國唯一一個跌幅為兩位數的城市。
“二手房的數據略顯頹勢，降溫的趨勢持續，也說明市場壓力略大。”嚴躍進分析，隨著二手房交易的約束減少，掛牌數量有望增加，但價格難言反彈。不過也使得認購二手房的性價比略大。
嚴躍進建議，政策方面可以做一些傾斜，在一手房方面的政策支持基礎上，也要給予二手房更多關照。
（文章來源：上海證券報）
