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11月以來，樓市政策暖風頻吹，在緩解房企融資缺口壓力的同時，也利好銀行業信貸投放回暖與資產質量隱憂消減。
國有大行再次發揮“頭雁作用”，落實監管部門政策部署，點對點為優質房企“保交樓”、開展并購業務等提供金融支持。工商銀行、中國銀行、農業銀行、交通銀行、郵儲銀行等多家大行陸續宣布與部分房地產企業簽署戰略合作協議，提供逾萬億大額授信。
值得注意的是，過去一年來，在銀行涉房業務整體收縮背景下，國資企業普遍得到金融資源傾斜，成為銀行積極授信放款的對象。然而，此次銀企合作涉及多家優質民營房企，包括美的置業、龍湖集團、碧桂園等，向市場釋放出金融機構支持民營企業的積極信號。
事實上，在監管部門頻頻發聲要求穩定房企融資后，銀行對涉房業務的積極性有所提升，這不僅是利好房地產行業，銀行業信貸端的“質”與“量”也將得到反哺。
一方面，監管部門鼓勵金融機構支持房地產項目并購、AMC參與化險等多種市場化措施，加之“保交樓”專項政策支持，既解決項目交付問題，又呵護房地產行業流動性。不僅有利于避免受“爛尾樓”事件影響違約風險擴大，還能緩解市場對于房地產行業風險外溢的擔憂。
另一方面，延長房貸集中度管理過渡期，為房貸占比較高的國有大行和部分股份行松綁，而這些銀行同時也是支持個人按揭貸和優質房企開發貸的主力。更加充分的時間窗口，為銀行業適度加大對房地產領域的融資支持力度提供便利，有利于改善銀行業年初以來涉房業務持續低增長甚至負增長境況，尤其在當前銀行業普遍“以量補價”的經營模式下，擴大銀行信貸投放。
我們相信，這些來自政策端和供給端的積極信號，應該能得到市場需求端的積極回應，切實提振和改善地產銷售，對市場形成有效修復。
（文章來源：證券時報）
標簽： 信貸投放
