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本報記者李國輝
日前，人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于做好當前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》(以下簡稱《通知》)，包含16條內(nèi)容，涉及開發(fā)貸款、信托貸款、債券融資、“保交樓”、受困房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置、個人住房貸款展期等諸多領(lǐng)域。
“著眼于四季度及明年初穩(wěn)增長、控風(fēng)險，穩(wěn)樓市的必要性和迫切性凸顯。”東方金誠首席宏觀分析師王青表示，《通知》提出的16條措施覆蓋面廣、針對性強，政策力度顯著加大，釋放了金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策信號。
中國民生銀行首席經(jīng)濟學(xué)家溫彬表示，當前房地產(chǎn)市場處在筑底和風(fēng)險化解的關(guān)鍵時期，《通知》對各方主體遇到的問題進行了全面、有針對性的回應(yīng)，尤其是存量融資展期、“保交樓”專項借款配套融資等增量措施的出臺，對于緩解房企資金鏈壓力、提振購房者信心、增強金融機構(gòu)債務(wù)處置的靈活性具有積極作用，有助于促進“融資—開發(fā)—銷售”步入良性循環(huán)，助力“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”目標的實現(xiàn)。
保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序
在房企融資支持方面，《通知》中的措施涵蓋了商業(yè)銀行貸款、政策性銀行貸款、債券融資、資產(chǎn)并購以及信托等資管產(chǎn)品融資；針對金融機構(gòu)，也明確要求“延長房地產(chǎn)貸款集中度管理政策過渡期安排”。
11月21日，人民銀行、銀保監(jiān)會召開的全國性商業(yè)銀行信貸工作座談會強調(diào)，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，穩(wěn)定房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、建筑企業(yè)貸款投放，支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資在保證債權(quán)安全的前提下合理展期。
仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟學(xué)家兼研究部總監(jiān)龐溟認為，在前期一系列政策措施的基礎(chǔ)上，《通知》更加細化具體措施，更具針對性地解決房企資金流動性和行業(yè)周期性問題，更堅定地保障合理的房企融資，明確釋放出房地產(chǎn)調(diào)控措施優(yōu)化與改善的政策信號。
多家金融機構(gòu)已經(jīng)行動起來，對房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求提供支持。11月23日，中國銀行與萬科集團簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，中國銀行將為萬科集團提供不超過1000億元人民幣或等值外幣的意向性授信額度，在房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款、債券承銷與投資、個人住房貸款、保函、供應(yīng)鏈融資等業(yè)務(wù)領(lǐng)域深化全方位業(yè)務(wù)合作。同日，交通銀行也與萬科集團、美的置業(yè)控股簽署全面戰(zhàn)略合作協(xié)議，農(nóng)業(yè)銀行與中海發(fā)展、華潤置地、萬科集團、龍湖集團、金地集團5家房企簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。11月24日，碧桂園與郵儲銀行簽約建立長期戰(zhàn)略合作關(guān)系，郵儲銀行將為碧桂園提供不超過人民幣500億元的意向性授信額度。
（文章來源：金融時報）
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