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4月3日，東莞市自然資源局、東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、東莞市市場監(jiān)督管理局、東莞市城市管理和綜合執(zhí)法局聯(lián)合印發(fā)《東莞市嚴(yán)控商業(yè)辦公用房改公寓工作實施方案》(以下簡稱方案)。
方案提出，進(jìn)一步規(guī)范商業(yè)金融業(yè)用地、商住混合用地上的商業(yè)辦公用房等非住宅類房地產(chǎn)項目的管理，從監(jiān)督檢查、制度設(shè)計、規(guī)劃布局等方面多管齊下、加大懲處，嚴(yán)格新增商業(yè)辦公用房的管控，堅決杜絕新的“商改住”行為。
與此同時，對新增的“商改住”實行零容忍，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將依法對項目開發(fā)商予以嚴(yán)厲懲處，并計入征信，對其后續(xù)的建設(shè)項目進(jìn)行嚴(yán)格審查、從嚴(yán)要求，在符合上位法律法規(guī)的情況下，采取必要的市場準(zhǔn)入限制措施予以懲戒，情節(jié)嚴(yán)重的限制或禁止參與土地市場交易。對去化周期過長的鎮(zhèn)街，將暫不予以批準(zhǔn)商業(yè)辦公用地。
在工作目標(biāo)方面，方案提到通過優(yōu)化完善商業(yè)辦公用房的管理機(jī)制，對存量與新增商業(yè)辦公用房實行分類管理。嚴(yán)格新增商業(yè)辦公用房的管控，強(qiáng)化屬地鎮(zhèn)街(園區(qū))和部門相關(guān)行政審批的協(xié)同監(jiān)管，加大懲處力度多管齊下；依法加強(qiáng)存量商業(yè)辦公用房的監(jiān)管，建立清單臺賬，科學(xué)分類管理，以建筑安全和消防安全作為監(jiān)管底線，明確各方主體的職責(zé)分工，保障存量商業(yè)辦公用房規(guī)范、安全、合理使用。
未來，東莞將結(jié)合市住房建設(shè)規(guī)劃，繼續(xù)加大配套型住宅用地(R)的供給，同時繼續(xù)加大對共有產(chǎn)權(quán)住房、保障性租賃住房等保障性住房的建設(shè)。
有業(yè)內(nèi)人士表示，此次新政對東莞房地產(chǎn)市場的商辦類公寓將帶來影響。無獨有偶，最近也有一些城市開始將政策目光對準(zhǔn)公寓類產(chǎn)品。近日，沈陽市房產(chǎn)局、沈陽市自然資源局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》(以下簡稱《通知》)，明確支持公寓類非住宅去庫存。對購買公寓類非住宅實際用于居住且為首套剛需的，水電氣暖收費價格參照住宅標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
（文章來源：證券時報網(wǎng)）
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