自佛山后，又一城市宣布取消限購政策，相較于佛山增加了區域新房限售政策，東莞這次則更為“干脆”。
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12月26日，東莞市住房和城鄉建設局、東莞市不動產登記中心發布《關于進一步優化房地產調控政策的通知(東建房〔2022〕23號)》(下稱《通知》)。
自《通知》印發之日起，東莞市莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術產業開發區的新建商品住房和二手商品住房，須自商品房買賣合同(或房地產買賣合同)網簽備案之日起滿3年或取得不動產權證滿2年方可上市交易，上述區域暫停實行商品住房限購政策。東莞市其他區域的新建商品住房須自商品房買賣合同網簽備案之日起滿3年方可上市交易，二手商品住房暫停實行限售政策。
這意味著，廣東省東莞市全域32個鎮街將不再實行商品住房限購政策。
“限購政策的放開，是針對房地產交易環節上的一些阻礙政策，進行相關的解封措施，相信對整個東莞的樓市會有比較正面的促動作用。一旦區域限購取消的話，那周邊的城市也會做出相應的選擇，否則，就會有虹吸效應。但不同的城市要根據供需關系，根據自己的情況做出取消相應限制措施的動作。”中國房地產數據研究院院長陳晟對《證券日報》記者表示。
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，東莞樓市全面放寬限購，說明東莞不再把穩定本土樓市寄希望于外來投資客，而是把本地的需求潛力，通過發補貼、降地價、免稅收、“先租后買”、共有產權等多種手段釋放出來。
據悉，東莞市在2016年時開始實施全市住房限購政策，2017年時頒布限售政策，此后經過多次調整。今年5月，東莞市將商品住房限售由3年調整為2年，取消夫妻離異購房限制條件。
今年7月4日，東莞市住房和城鄉建設局等四部門曾聯合發出《關于加強分類指導優化住房限購政策的通知》，從當日起，東莞市住房限購區域調整為莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術產業開發區(以下簡稱“限購區域”)，東莞市戶籍居民家庭在限購區域內擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售限購區域內的新建商品住房，非東莞市戶籍居民家庭在限購區域內擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售限購區域內的商品住房(含新建商品住房和二手住房)。除限購區域外，東莞市其他區域暫停實行住房限購政策。居民家庭購買非限購區域內的商品住房，無需進行購房資格核驗。
中國豪宅研究院院長朱曉紅告訴《證券日報》記者：“東莞雖然不是一線城市，對其他城市尚不具備示范引領作用。但可以看出一個趨勢，就是房地產市場可能會自下而上大面積釋放。”
事實上，這確實并非“新一線”城市在松綁限購方面的首個案例。12月9日，廣東佛山市住建局發布《關于進一步優化房地產調控政策的通知》稱，12月10日起，對禪城區祖廟街道、南海區桂城街道、順德區大良街道區域暫停實施住房限購政策，但在上述區域購新房實行3年限售。這意味著10日起佛山全城將不再限購，但是增加了3個區域購新房限售的政策。此外，近期以來還有南京、廈門和武漢等多個城市對限購政策做出不同調整。
（文章來源：證券日報之聲）
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