繼金融支持房地產“組合拳”出臺后，國內多家銀行密集與房企簽約給予授信額度。
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銀行方面紛紛表示，將圍繞房地產開發貸款、并購貸款、債券承銷與投資、預售資金監管保函、“內保外貸”等業務領域，滿足企業合理融資需求。
在本輪銀行對房企流動性的支持政策中，“內保外貸”的方式引人關注。就“內保外貸”業務的特點、“內保外貸”對房地產市場的影響等方面的問題，《中國經營報》記者采訪了中國銀行公司金融部總經理葛春堯。
借“內保外貸”提振房企境外融資信心
“內保外貸”是指由境內銀行作為擔保人，為注冊在境外的企業提供跨境擔保，并由境外金融機構為其提供貸款的業務。
以中國銀行的實踐為例，日前，該行利用境內外市場資源，為龍湖集團敘做“內保外貸”業務。本次貸款結構是中國銀行重慶分行為龍湖集團開立人民幣融資性保函，中銀香港以人民幣保函為擔保，為龍湖集團境外企業提供貸款融資。
葛春堯介紹稱，本筆“內保外貸”主要有兩方面特點：一是業務落地效率高，在接到企業申請后，在不到10個工作日的時間內，完成了保函開立以及境外放款，有效滿足企業時效性需求；二是機構間合作緊密，該行境內外兩家機構，一家服務境內擔保主體，一家對接香港融資主體，充分發揮該行海內外一體化優勢，在各個業務環節密切配合，高質量地完成了此次金融服務。
談及為房企辦理“內保外貸”業務對房地產市場有什么影響，葛春堯認為，這將逐步提振房地產企業境外融資市場信心，“內保外貸”業務是商業銀行跨境金融服務中一項重要的金融產品，是利用境內外兩個市場資源進行投融資的重要模式，借用境內銀行或擔保人信用為企業獲得境外融資便利，助力房地產企業逐步修復境外融資市場，暢通企業融資渠道。
中信證券首席經濟學家明明認為，“內保外貸”的優勢在于，境內銀行對融資企業更熟悉，握有信息優勢，“內保外貸”可以降低企業融資成本并增加融資便捷性。
根據中指研究院監測，從融資結構來看，2022年1~11月，房地產企業海外債占比僅為2.3%，同比下降14.1個百分點。
“近期，房地產市場出現較大波動，房企境外融資普遍不暢，我行利用‘一體兩翼’戰略布局，發揮跨境金融服務優勢，適時以‘內保外貸’業務為房企獲得境外融資提供擔保，意在改善房企融資環境，盤活境外市場。”葛春堯說。
中行將持續加大房地產融資支持力度
11月23日，中國人民銀行、中國銀保監會發布《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》，從保持房地產融資平穩有序、積極做好“保交樓”金融服務等6個方面提出16項具體措施。
除了為企業提供“內保外貸”之外，葛春堯透露，后續該行還將多措并舉助力房地產市場平穩健康發展。“一是持續加大房地產融資支持力度，推進房地產開發貸款、房地產企業債券承銷與投資、預售資金監管保函等業務落地，充分滿足房地產企業合理融資需求；二是堅持‘租購并舉’，不斷加大保障性租賃住房貸款投放，助力建設多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度；三是通過并購融資等方式為部分流動性暫時困難的房企爭取時間與空間，積極跟進‘保交樓’專項配套融資，助力化解房地產行業風險。中國銀行將持續做好房地產融資工作，以實際行動維護經濟金融穩定大局。”
（文章來源：中國經營網）
